【出让存量房和商品房的区别】在房地产市场中，"出让存量房"和"商品房"是两个常被提及的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。为了帮助读者更好地理解这两个概念，本文将从定义、来源、产权性质、交易方式等方面进行总结，并通过表格形式清晰对比两者的不同。
一、概念总结
1. 出让存量房：
出让存量房指的是已经由政府或企业通过合法程序取得土地使用权，并已完成建设、具备销售条件的房屋。这些房屋通常是在市场上已经存在，属于“已有房产”，买卖双方可以通过二手房市场进行交易。这类房屋的产权一般为国有土地使用权，且已办理相关产权登记手续。
2. 商品房：
商品房是指由开发商按照市场需求开发并出售的住宅或商业用房。这类房屋的土地使用权通常是通过招标、拍卖或挂牌等方式取得，具有完整的产权，可以自由买卖、抵押和继承。商品房多为新建房屋，主要面向市场销售，购房人购买后可获得完整的产权证书。
二、区别对比（表格）
| 对比项目 | 出让存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成、具备销售条件的房屋 | 开发商新建、用于销售的房屋 |
| 来源 | 政府或企业出让的已有房产 | 开发商通过招拍挂取得土地后开发 |
| 产权性质 | 国有土地使用权，产权清晰 | 国有土地使用权，产权完整 |
| 是否新建 | 多为已建房屋 | 多为新建房屋 |
| 交易方式 | 通过二手房市场交易 | 通过新房市场或开发商直接购买 |
| 购买对象 | 个人或单位 | 个人或单位 |
| 价格形成 | 受市场供需影响较大 | 由开发商定价，受政策调控影响 |
| 税费情况 | 通常涉及契税、个税等 | 通常涉及契税、增值税、土地增值税等 |
| 产权年限 | 一般为70年（住宅） | 一般为70年（住宅） |
三、总结
出让存量房与商品房虽然都属于房地产市场中的重要组成部分，但在来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。对于购房者而言，了解这些区别有助于做出更加理性的购房决策。无论是选择购买存量房还是商品房，都需要结合自身需求、资金状况以及市场环境综合考虑。
